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济宁邹城昌平花园业主再起纷扰 直接撞杆

来源:|2016-09-28 16:06:00|字号:|评论(100)|Tags:邹城 昌平 济宁 业主 花园
    9月28日上午,邹城昌平花园一业主因物业收费与保安发生争执,直接开车将门杆给撞开,结果被警察给带走了。而对于这一举动,不少业主称赞业主姐姐威武,背后到底有什么事情呢?

 
    这要回溯到年初的三四月份。据小区业主透露,“物业收取停车费,但凡停车超过三小时就收钱,谁规定业主回家还要收费?”据了解,昌平花园是由兖矿国资背景的开发商--中垠地产有限公司开发、兖矿东华建设有限公司承建的住宅项目。该项目物业公司为兖矿旗下中垠物业管理有限公司。物业和开发商为了尽快出售车位,强制性要求业主办理小区门口出入蓝牙卡,办卡条件是必须购买车位或者租用小区的地下车位,或者后期更改的地上车位。

 

 
    当时该事件引起了济宁电视台的关注,据报道,《直播民生》记者来到邹城昌平花园小区看到,部分业主聚在一起谈论地上车位的问题,“我们自己的停车位,使用还要交钱,一点都不合理,”这是业主们说的最多的一句话。 记者观察发现,小区内的地上车位都安装上了三角形的落锁器,不少车主直接将车停在小区道路边上。小区业主介绍说,原来小区内的车位都是免费停放,可前段时间,物业公司张贴了一张通知,没有购买或租赁停车位的车主,要想将车停放在小区,必须要交费,每天最高8元停车费,对此,他们不能接受。
    业主:小区地上车位该归全体业主使用
    颜先生告诉记者,之前小区的车辆是凭出入证进出的,业主和物业签订的物业管理合同上也明确标注,占用小区道路划定的停车位停车的业主只需要每月缴纳50元的车位管理费。“买车就是为了方便,现在有车反而成了令人头疼的事。”颜先生告诉记者,现在业主需要花100元办理蓝牙卡才能进出小区,并且地上车位全都被物业安上了车位锁,想停车只能花几万块钱购买。
    颜先生无奈地表示,由于地上车位全部都上了锁,没有购买车位的业主只能将车插缝停在路边,或者停在小区外面,安全隐患重重。颜先生认为,小区物业收取地上车位的停车费做法很不合理。颜先生认为,大量占用小区道路划定的停车位,应该归属于全体业主,车位该无偿或低价交给业主使用。
    业主认为免费的车位,为何开始收费了呢?小区停车位产权到底是归全体业主还是开发公司?停车收费标准是否符合规定,带着上述疑问,记者来到了邹城市昌平花园物业公司。
    物业:建筑区划内的车位属于开发方
    邹城市昌平花园物业公司经理丁卫军:特别是有车的业主,我们做了调查,整个小区有车的业主是一千多户,我们项目上卖的和租赁的车位有800多户,现在还剩有100多户没弄,所以他们没车位的就在路上停,消防通道,草坪上也停,停的挺乱;所以业主这一块反映很大,我们需要对这块治理,治理我们从一月份开始的,宣传了3个月,从4月1号开始正式治理。
    车位产权归属问题是双方争议的焦点,业主们认为,车位建在小区空地上,就属于公共财产,产权应该归全体业主所有,开发公司或物业公司无权进行出售、租赁和收费。对于业主的这一说法,开发公司不予认同。
    中垠地产邹城分公司工程技术部部长张盛亚:按照物权法74条及物权法的司法解释第六条规定,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,但是我们的车位,是属于建筑区划内的车位,而且没有占用业主共有道路或其他场地,他的产权归属于开发方。
    小区开发公司工作人员给记者提供的小区规划图纸上表明,综合经济技术指标表规划的地上停车位是1282个,其中52个地上车位是公建停车位,使用权归全体业主所有,而剩余的车位产权属于开发公司。那除了停车位产权问题之外,双方争议的另一焦点收费标准又是依据什么制定的呢。
    邹城市昌平花园物业公司经理丁卫军:邹城市住宅车位租赁管理办法,邹城市住宅前期停车物业服务费,前期临时停车费政府指导价的标准上,地上是80元,地下是180元,上下浮动不能超过10%,还有前期物业服务费25元。
律师:地上车位所有权应归全体业主
    山东豪才律师事务所律师王鲁杰告诉记者,根据《物权法》第73条规定,建筑区划内的道路(属于城镇道路的除外)属于业主共有。第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    “物业公司无权自主收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费,但如果得到了业主大会的授权,是可以收取该费用的,同时收取的费用属于全体业主共有。”王鲁杰表示,经规划批准建设的车库,其产权归开发商所有,开发商出售属市场行为,而地上车位所有权应归属全体业主,因此物业只能收取一部分管理费用。
    另外,对于物业公司违规收取费用的行为,王鲁杰建议,业主可以成立业主委员会,拿起法律的武器来保护自己的合法权益,向有关行政部门投诉或向人民法院提起诉讼。
另据了解,中垠地产有限公司于2014年3月26日注册成立,是国有特大型企业——兖矿集团有限公司为深度整合旗房地产产业而设立的全资子公司,公司总部设在山东省省会济南市高新区,注册资本 8.87亿元,开发项目遍布北京、上海、济南、乌鲁木齐、济宁、日照、烟台、北海、益阳、淮安、邹城、曲阜等大中型城市。 在济宁涉及邹城泰和佳园、昌平花园、曲阜春秋华庭、济宁中垠悦城等项目。
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